물권-지상권과 부동산 임차권
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작성일 22-11-21 09:20
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또한 설정계약 이외에 유언과 지상권의 양도에 의하여 지상권이 승계취득 된다 어느 것이나 모두 법률행위로 인한 부동산 물권의 변동이므로 등기하여야 효력이 발생한다.물권-지상권과부동산임차권 , 물권-지상권과 부동산 임차권경영경제레포트 ,
순서
Ⅰ.序 ---------------------------------p. 1
Ⅱ.지상권 ----------------------------------p. 1
1.지상권의 의의와 성질 ----------------------------------p. 1
2.사용권과 물권 ----------------------------------p. 1
3.지상권의 취득 ----------------------------------p. 2
4.지상권의 존속기간 ---------------------------------pp. 2～3
5.지상권의 효력 ----------------------------------p. 3
6.지상권의 처분 ----------------------------------p. 3
7.지료지급의무 ----------------------------------p. 3
8.지상권의 소멸과 그 결과 ---------------------------------p. 4
9.구분지상권과 관습법상의 법정지상권 -------------------------pp. 4～5
Ⅲ.부동산임대차 ----------------------------------p. 5
1.임대차의 목적물 ----------------------------------p. 5
(1)권리도 임대차의 목적물이 되는가?
(2)리스계약의 등장
2.계속적 계약관계 ----------------------------------p. 5
3.부동산 임대인의 보호 ----------------------------------p. 5
(1)보호必要性 --------------------------------pp. 5～6
(2)특별법에 의한 보호 -----------------------------------p. 6
1)현행 민법의 문제가되는점 과 주택임대차보호법의 제정
2)농지법의 제정
3)상가건물임대차보호법
4.부동산 임차인을 보호하기 위한 법적 구성 ---------------------pp. 6～7
(1)문제가되는점
(2)임차권의 대항력
(3)임차권의 존속기간에 대한 보장
Ⅳ.지상권과 임차권의 비교 ------------------------------pp. 7～9
1.권리의 성질
2.대항력
3.양도성
4.존속기간
5.대가관계
6.토지소유자의 의무
7.투하자본의 철회
Ⅴ.結 ---------------------------------p. 9 bibliography ---------------------------------p. 10
3.지상권의 취득
지상권의 취득에는 법률행위에 의한 취득과 법률행위에 의하지 않는 취득이 있따 먼저 지상권은 토지소유자(지상권설정자)와 지상권자의 설정계약, 즉 지상권의 설정을 목적으로 하는 물권적 합의와 등기에 의하여 취득되는 것이 일반적이다.물권-지상권과 부동산 임차권에 대한 글입니다. 그런데 경우에 따라서는 토지소유자와의 협의를 거쳐 미리 토지 이용관계를 설정할 수 없는 부득이한 경우가 있는데, 이와 같은 경우에 잠재적인 토지이용권을 법률상 현실화하여 줌으로써, 건물을 독립한 부동산으로 하는 우리 법제…(skip)
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다. 토지이용관계가 설정되지 않으면, 건물소유자는 아무 권리도 없이 타인의 토지를 사용하는 것이 되므로 적법하지 않다.
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물권-지상권과 부동산 임차권
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물권-지상권과부동산임차권
물권-지상권과 부동산 임차권에 대한 글입니다.
그러나 법률행위에 의하지 않는 취득에는 취득시효로 인한 지상권의 취득으로 등기함으로써 효력이 생기지만, 그 밖의 Cause 으로 인한 취득은 등기 없이 그 효력이 생기는 상속ㆍ판결ㆍ경매ㆍ취득시효가 있따
또한 법정지상권에 의한 취득은 우리법제에 있어서는 토지와 건물이 각각 별개의 독립한 부동산으로 취급되고 있으므로 토지와 건물의 소유자가 다를 수 있따 그러나 건물은 그 성질상 토지에 대한 이용을 필요로 하므로 이 경우 토지소유자와의 협의를 거쳐 그 토지이용관계를 설정하여야 한다.
